リースバックでの高額買取ならリアルエステート一択！高額買取ができる3つの理由とは

リースバック制度を活用した不動産売却は、所有者にとって金銭面だけでなく、住み慣れた環境を維持できる点で注目されています。その中でも、今回は高額買取で人気のリアルエステートについて詳しく紹介していきます。

リアルエステートが高額買取できる理由をメインに、他社との違い、リアルエステートを利用するのがおすすめの人についても解説していきます。

リアルエステートが高額買取できる3つの理由

まずは、気になるリアルエステートが高額査定・買取ができる理由について見ていきましょう。大きくは、以下の3つが高額買取の理由として挙げられます。

ひとつずつ詳しく紹介していくので、リースバックを検討している人はぜひ参考にしてみてくださいね！

高額買取を成功させて、生活資金の足しにしたり、好きなことを楽しむ資金に充てましょう。

どこの会社よりも高額買取を目指している

リアルエステートが高額買取できる理由の1つ目は、どこよりも高額買取を目指しているといった背景があります。

実際に、公式サイトのリアルエステートが選ばれる理由の中でも説明がされています。

ここでも書かれているように、他社で査定をしたけど、十分な買取金額にならなかったといったケースでも、相談可能です。

現在、リースバックを考えていて複数社査定を依頼してみているけど、なかなか希望金額を合わないといった悩みを抱えている方は、ぜひリアルエステートで無料査定を進めてみてくださいね。

今抱えている「希望金額と合わない」といった悩みが解決し、満足のいく売却ができるでしょう。

直接買取をおこなっている

リアルエステートが高額査定・買取できる2つ目の理由として、直接買取をおこなっていることが挙げられます。

不動産の直接買取は、大きく以下のようなメリットがあります。

大きな理由としては、不動産会社が直接的な買主となるため、仲介手数料がかからず、査定額がそのまま買取価格になることが高額買取にもつながるのです。

また、買取価格以外にも、内覧対応が不要で即日現金化が可能だったり、売却価格がすぐに確定したりといったメリットがあります。

直接取引には、即日で高額買取ができるといった魅力的な面があり、リアルエステートはその手法を取り入れているので、リースバック会社の中での人気の会社なのです。

即日現金化を考えている方は、こちらから無料査定を申し込んでみてくださいね。

資金調達やその他の不動産活用にも精通しており実績が豊富

リアルエステートは、リースバックなどの不動産売却に限らず、資金調達などの資産運用のコンサルティング事業もおこなっています。

それに加え、相続などのサポートもしており、相続対策、債務整理など弁護士や税理士などが必要な事象においても、協力体制があります。

そういった、幅広いサービスや資金サポートをおこなっている背景から、実績が豊富なこともあり、リースバックでの高額買取も可能となるのです。

リアルエステートのリースバックがおすすめの人

リアルエステートが高額買取できる理由について紹介してきましたが、ここからはリアルエステートのリースバックサービスがおすすめの人について解説していきます。

この記事では、主に上記の4つのタイプに分けて詳しく紹介していきます。自分に当てはまっていたらぜひ、無料査定を進めてみてくださいね。

年金暮らしで困窮している

まず1つ目のタイプが、

「現在、年金で暮らしているけど、生活費にあまり余裕がない」

といった悩みを抱えている人です。

日々の生活で、節約しながら貯蓄と年金でギリギリ暮らせていけてるけど、あまり余裕はなく旅行に行ったり、たまに外食するのも躊躇ってしまうといった悩みを抱えていませんか？

そういった生活も工夫次第で楽しむことはできますが、もう少し経済的な余裕を持って毎日を充実させたいと思っている人も少なくないでしょう。

経済的な余裕が生まれると、旅行や外食などの娯楽も心から楽しむことができ、日々の活力にもなります。

そんな毎日を手に入れる方法のひとつが、リースバックなんです。その中でも、リアルエステートがおすすめの理由として、

といったことがあります。

生活にかかる、光熱費や食品の価格も上がり続けている昨今。現在の生活で余裕がないと感じている人は、ぜひリースバックを考えてみてくださいね。

ローンの支払いが厳しい

リアルエステートがおすすめの2つ目のタイプとしては、

「毎月のローンの支払いが厳しい」

といった悩みを抱えている人です。

ローンには、マイホームの住宅ローンや自動車ローン、教育ローンなどさまざまな種類のローンがあります。

それらが積み重なって、毎月の返済がどんどん厳しくなってきていて、毎日お金のことで頭がいっぱいといった悩みを抱えていませんか？

リアルエステートでは、リースバックでローンの返済が楽になったといった人やローンを完済して、生活にゆとりができたといった人が多数います。

ローンの返済が苦しく、生活にゆとりがもてないといった方は、ぜひリースバックを考えてみてくださいね。

リアルエステートなら、リースバック後の家賃などについても相談が可能です。

相続を考え始めたが、自宅を手放したくない

3つ目のタイプは、

「相続を考え始めたけど、長年住んできた自宅で住み続けたい」

といった悩みを抱えた人です。

年齢を重ねると、終活や相続などを考え始めるようになります。そんな時にまず考えつくのは、自宅の売却でしょう。

しかし、結婚してから家族で長年住んできた思い出の場所。そう簡単には手放せない…。と考える人も多いです。そんな時におすすめなのがリースバック。愛着の湧く自宅を手放さずに相続対策をしておくことができるのです。

リアルエステートでは、過去に相続対策でリースバックした人の事例があります。

自宅はあまり良い価格では売却できなさそう…。他社で査定をしてもらったけど、思ったような金額にならなかったという方は、ぜひ無料査定を進めてみてください。

後で詳しく紹介していますが、リアルエステートでは、再建築不可物件や市街化調整区域などの売却がしづらい物件でも積極的に買取をおこなっています。

老後資金が心配

最後のタイプは、

「将来的な資金が心配」

といった悩みを抱えた人です。

60歳をすぎ、これから20～30年暮らしていくとなれば、1人分の生活費で最低でも2,000万円以上は必要と言われています。

今の貯金と今後もらえる年金を考えてみても、2,000万円は到達かもしれないと不安になっている人も多いでしょう。

そんな時におすすめなのがリアルエステートのリースバック。

過去に将来的な資金が不安といった悩みを抱えた人が、リアルエステートのリースバックサービスを活用して、解決した事例です。

長年連れ添った大切な自宅。資金のためにただ売り払ってしまうのは少し寂しいですよね。住み慣れた家で毎月の家賃を支払いながら、生活を充実させることもできるのです。

老後の資金が心配で、もし自宅を売却するとなった時の見積もりを知りたいといった人は、ぜひこちらの無料査定を進めてみてくださいね。

査定額を知っておくことで、将来の不安もやわらぐでしょう。

リアルエステートと他社との違い

ここからは、リアルエステートと他社との違いについて解説をしていきます。高額買取以外にも、他社と比較しておすすめできるところを4つ厳選したので、査定先の参考にしてみてくださいね。

市街化調整区域内の物件も買取が可能

市街化調整区域内に位置する物件は、一般的に建築制限が厳しく、販売や買取に際して難易度が高いとされています。

しかし、リアルエステートでは、これらの物件の買取も積極的におこなっています。他社で断られてしまいがちで、リースバックどころか査定をする前に断られてしまうといったことも少なくありません。

前述でも述べたとおり、リアルエステートはリースバックでの利用実績No.1を目指しており、買取がむずかしいとされる物件でも買取を実施しているのです。

他社で断られてしまったり、納得のいく金額で提示されなかったりした方は、リアルエステートで一度無料査定をしてみてくださいね。

希望の金額で買取ができるかも。

再建築不可物件の買取が可能

市街化調整区域の物件と同じく、再建築不可物件も、法的または物理的な理由により新たな建築が制限されるため、販売や買取に際して通常より難易度が高いとされています。

しかし、リアルエステートはこのような物件の取り扱いにも前向きで、買取に関しても他社よりも柔軟な姿勢を見せています。多くの場合、他の不動産会社では難色を示す、リースバックの適用が困難、あるいは査定すら行われない事態にも対応しています。

リアルエステートが掲げるリースバック利用における実績No.1の目標は、再建築不可物件を含む、いわゆる「買取りが困難」とされる物件にも及びます。このような物件に対しても、積極的に買取を進めているのです。

もし他の不動産会社に断られてしまったり、期待した買取価格が提示されなかった場合でも、リアルエステートであれば無料査定を通じて新たな可能性を見出せるかもしれません。

築年数の古い売れない物件も買取が可能

築年数が古く、市場での需要が低いと見なされがちな物件でも、リアルエステートのリースバックサービスを利用すれば、買取が可能となる場合があります。

リアルエステートでは、物件の潜在的価値を見出し、所有者にとって最適な解決策を提供することに注力しています。築年数が古い物件は、立地やその土地自体の価値、再利用の可能性など、一見見過ごされがちな魅力を多く持っています。リアルエステートは、これらの要素を総合的に評価し、物件を適正な価格で買取ることを可能にします。

リースバックサービスを利用することで、物件の売却後も引き続き現在の住まいに居住することができるため、特に住み慣れた環境を手放したくない所有者にとっては大きなメリットとなります。

また、売却によって得られる資金は、新たな投資や生活資金として有効に活用することができ、経済的な自由度を高めることにもつながります。

リアルエステートのリースバックサービスは、築年数の古い物件を持つ所有者が直面する様々な課題に対して、実践的な解決策を提供します。売れないと諦めていた物件に新たな価値を見出し、所有者のさまざまなニーズに応えるこのサービスを通じて、不動産の可能性を最大限に引き出すことができるのです。

最短5日で現金化が可能

リアルエステートのリースバックサービスの大きな魅力の一つは、物件の直接買取により最短5日で現金化が可能という点です。不動産の売却は、通常であれば早くても1ヶ月ほどの時間がかかります。

リアルエステートでは迅速な手続きを実現しており、仲介業者を介さず直接買取を行うことで、余計な手間や時間を削減し、効率的に物件の売却を進めることができるのです。

最短5日で現金化が可能なリアルエステートを利用することで、急な資金ニーズがある場合でも安心して計画を立てることが可能になります。

たとえば、生活費の困窮、または家族の病気や入院など個人的な理由で急速に現金化を望む場合など、さまざまな状況に柔軟に対応できる点が大きな利点です。すぐにまとまった現金が必要な方は、まずは無料査定から始めてみてください。

一般的なリースバックの買取相場

リースバックの売却価格の計算式は以下の通りとなっています。

リースバックの売却価格　＝　市場価格　×　80％

東京都内の中古物件の戸建て売却相場は、4,880万円です。

そこから80％をかけると、リースバックの相場が抽出できるので、

4,880万円×80%=3904万円

都内の相場であれば、約3,900万円くらいの買取価格となるでしょう。

一般的なリースバックの買取相場は、地域や築年数の違いで決まります。

地域でいえば、東京、大阪、名古屋、福岡などの都心部が相場が高くなる傾向にあり、人気が高く不動産売買の流動性が高めのエリアであれば、高額買取も可能となるでしょう。

反対に、売買の流動性がないに等しいところでは、売却が難しい場合もあります。

築年数に関しては、浅い方が高く売れると思いがちですが、経過している物件でも物件価値次第で、価格を上げられる可能性が高いです。

築年数が経過している物件は、今後の下落リスクが低いと評価されるため、高額買取される場合があります。

リースバックの家賃はどれくらい？

リースバックの家賃相場についても気になるところです。

住宅ローンの完済のためにリースバックをする人も多いですが、また同じ金額くらいの家賃を支払うことになれば、あまりメリットは感じられませんよね…。

これは、買取を依頼する不動産会社にもよりますが、だいたい買取価格の7〜13%あたりの金額が家賃相場となります。

買取価格が1,000万円で7％の場合の計算式は、

1,000万円×7％÷12ヶ月=月額家賃おおよそ58,000円(年間70万円)
(1,000円以下切り捨て)

となります。

家賃設定は、買取先の不動産会社との相談や交渉次第となることが多いので、複数見積もりして比較するのがオススメです。

まずは、1社目の基準としてリアルエステートでリースバック査定をしてみてくださいね。

＼ 最短5日で現金が手に入る！ ／

リースバックで高額買取してもらう方法

リースバックの査定をする場合、予想よりもかなり低い買取価格で査定されてしまうことも少なくありません。

予想よりも低い価格で提示された場合は、なぜその買取価格になったのかを担当に聞いてみましょう。また、別で高額買取してくれる会社に相見積もりをとって、不動産屋に交渉をする必要があります。

リアルエステートは、どこの会社よりも高額買取を目指しているので、リースバックでより高額に買取してほしい人はまずはリアルエステートで無料査定してみてください。

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少しでも高額で自宅をリースバックしたい方はまずは無料査定から！

この記事では、リアルエステートが高額買取できる理由について解説してきました。過去にリアルエステートを利用した人も、思っていたよりも高く売れたといった声を挙げており、その後は安心して暮らせているといった内容でした。

今、ただ毎日を暮らすだけでもキツキツといった方や将来のことを考えて、すこし余裕を持っておきたいといった方は、ぜひリアルエステートで無料査定をしてみてくださいね。

想像していた価格よりも高く売れて、今後の生活が潤うかもしれません。