【やばいの？】セゾンのリースバックの口コミ・評判とメリットを徹底解説！

自宅のリースバックを考えている方にとって、どの業者を選ぶかは重要な決断です。売却後も長期間住み続けることを考えると、リースバックを利用する際は売上の安定した大手の会社がおすすめです。

今回紹介するセゾンのリースバックは、上場企業のセゾングループが運営しているリースバックサービスで、大手ならではのサービスや特典が魅力です。

この記事では、セゾンのリースバックの評判や口コミ、売却事例などを紹介していきます！セゾンのリースバックが向いている人についても解説するので、現在リースバックを考えている人は、ぜひ参考にしてくださいね！

セゾンのリースバックとは？まずは特徴・評判をチェック！

では、さっそくセゾンのリースバックの特徴や評判について、詳しくみていきましょう。その前に、リースバックの仕組みについても少し紹介するので、あまり理解できていなかったかも？といった方は、こちらも一緒に読み進めてみてくださいね！

リースバックとは？

リースバックとは、自宅をいったん売却し、その後は「家賃を払ってそのまま住み続ける」ことができる不動産売却の仕組みです。

家を手放すことでまとまった資金を得られつつ、引っ越す必要がないため、老後資金の確保や生活費の見直し、相続対策などの場面で活用されています。

売却後は新たな所有者と賃貸契約を結び、これまで通り住み慣れた家で暮らすことが可能です。売却代金の使い道に制限はなく、住宅ローンの返済、医療・介護費用の準備、子どもや孫への生前贈与など、目的に合わせて自由に使えるのも大きなメリットです。

セゾンのリースバックの特徴

会社名	株式会社セゾンファンデックス
住所	〒170-6037東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階
免許番号	貸金業者登録番号　関東財務局長（12）第00897号（登録有効期間：2024年5月1日～2027年4月30日）宅地建物取引業者免許証番号　国土交通大臣（2）第9536号（免許有効期間：2024年4月26日～2029年4月25日）

まずは、セゾンのリースバックの特徴、サービスを利用する際の流れについてみていきましょう。

セゾンリースバックは、大手企業ということもあり、他社と比較すると金銭面での特徴やメリットがあります！

セゾンのリースバックは、スピードを重視しているのが最大の特徴でしょう。即日見積もり可能、最短2週間でリースバック契約※できるのも魅力的な点です。

また、リースバックはそのままの家で住み続けることのできるサービスなので、一般的な売却とは異なり、「買い戻し」も可能です。

リースバック会社によっては、買い戻しNGとされている会社もあり、一度売却して一時的な資金を作ってから将来的に再度買い戻しを考えている方は、セゾンのリースバックがおすすめです！まとまった資金ができたときに、賃貸で住んでいる家を再度購入できるので、売却時にどれくらいのタイミングで再購入を検討しているか、事前に相談しておきましょう。

さらに、金銭面では、以下の費用はすべてゼロ円となっており、非常にお得です。

他のリースバック会社の契約では、手数料や更新料などを一般の賃貸と同じ扱いにしているところが多く、費用はある程度かかります。一方で、セゾンのリースバックは家賃以外の費用があまり大きくかからないのも、評判が良い理由のひとつでしょう。

また、それに加え、セゾングループが運営しているサービスが割引で利用できるといった付帯サービスもあります。

これは、契約者限定の付帯サービスとなっており、宿泊施設や飲食店の大幅割引など、他社とは違う大きな特徴です。

付帯サービスの詳細を見る

※物件の状況により、契約までかかる期間は異なります。

セゾンのリースバックのメリット・デメリット

セゾンのリースバックのメリットとデメリットはそれぞれ以下の通りです。

メリット

セゾンのリースバックの主なメリットは以下の4つです。

✅ 上場企業セゾングループの運営なので大手で安心
✅ 事務手数料や調査費用、礼金、賃貸契約費用、更新料が不要
✅ 普通賃貸借契約で一般的なマンションと同じく長期間住める
✅ 審査が比較的緩く、賃貸契約を結びやすい

ひとつずつ詳しくみていきましょう！

審査が比較的ゆるく賃貸契約を結びやすい

セゾンのリースバックは、比較的審査がゆるいといったメリットもあります。

リースバックは元の家を売却して、そのままその家に住み続けるのだから年齢や収入は一特に問題はないと思っていませんか？

実は、そんなことないんです。

リースバック後の賃貸は一般的な賃貸同様、入居審査があります。審査内容は変わらず支払い能力のある人間なのかといったことが見られます。

住宅ローンの残債などが多い方は注意が必要です。セゾングループはクレジットカードのサービスなども行っており、金融に強いので審査も比較的通りやすいとされています。

上場企業セゾングループの運営なので大手で安心

セゾンのリースバックは、その名の通り上場企業のセゾングループが運営するリースバックサービスです。リースバック会社は、小さく運営しているところも多くあり、将来性を考えると大手が安心でしょう。

売却とは違い、リースバックの場合はその家の所有がリースバック会社になることが多く、その場合倒産などしてしまえば、住めなくなる可能性も少なくありません。

また、買い戻しなどを検討している方は、少しでも大きい会社で売却取引するのをおすすめします。数年後、小さいリースバック会社であれば存続しているかは分かりません。上場企業であれば、安心して暮らして買い戻しのタイミングも待つことができるでしょう。

普通賃貸借契約で一般的なマンションと同じく長期間住める

セゾンのリースバックは、普通賃貸借契約なので一般的なマンションと同じく、長期間住めるといった大きなメリットがあります。

通常、リースバック後の賃貸契約は定期借家契約となり、期限付きです。相場では約2年ほどで退去となり、その後はまた賃貸や別に住むところを探す必要があります。

セゾンのリースバックであれば、普通賃貸借契約なので、一般的なマンションと同じく何年も住むことが可能です。

手数料などの各諸費用が不要

手数料や更新料などの各諸費用が不要なのも、セゾンのリースバックの大きな魅力のひとつです！

一般的なリースバック会社であれば、かかってくることも少なくない、礼金や手数料、契約更新料などがゼロ円なのは契約者にとっても嬉しい特典です。

デメリット

では、メリットがわかったところで、セゾンのリースバックのデメリットもみていきましょう。セゾンのリースバックのデメリットは、主に以下の2つです。

✅ 家賃が値上がりしてしまう可能性がある
✅ リースバック時に売却額に制限が出る場合がある

家賃が値上がりしてしまう可能性がある

これは、セゾンのリースバックにのみ起こることではなく、リースバックサービス全般に言えることですが。よくあるトラブルとして挙げられるのは、家賃の値上げです。

よくあるのが、リースバック契約中に契約中の管理会社が倒産してしまい、所有者が変更になるタイミングでの値上げです。小規模の会社であれば、このようなことが起こることも珍しくなく、リースバックサービスではあるあるなのです。

そんな中、セゾンのリースバックであれば、1968年に上場をしており老舗の会社が行なっているサービスなので、そういったトラブルは起こりにくいでしょう。

リースバック時に売却額に制限が出る場合がある

リースバックの売却価格は、売却市場価格のおおよそ70〜80％程度が相場とされており、一般的な売却するよりも安く買取となるのが一般的です。

物件の状態や地域の相場などによっても変わりますが、リースバックは経年の不動産価格の低下などを考えて、買取価格を決めることが多いため、一般的な売却価格より20％程度は安くなります。

少しでも高く買取を考えている方は、複数社見積もりを取るのがおすすめです！

セゾンのリースバックを実際に利用した人の口コミ

セゾンのリースバックはどれくらいの相場？実例を紹介

セゾンのリースバックをすると、どれくらいの資金を手にいれることができるのか、公式サイトの内容を基に実例を紹介します。

リースバックによる売却益やその後の賃料の相場を知りたい方は参考にしてください。

実例①老後資金を手に入れた

戸建ての住宅ローン返済が月17万円あり、残高が2,300万円だが、毎月の支払いを軽くしたいと思い、2,500万円でセゾンに売却した実例が以下の通りです。

こちらのケースでは、月の支払いが5.6万円軽減し、手元資金が200万円が使えるようになりました。

実例②住宅ローンを完済できた

銀行の借入金が3,500万円あり、月50万円返済している中、事務所兼自宅を売却し、資金繰りを改善するために4,000万円でセゾンに売却した実例が以下の通りです。

こちらのケースでは月の支払いを30.3万円軽減し、手元資金の500万円が自由に使えるようになりました。

実例③相続対策

80代のお客様には、独立して家庭を持つ3人の子どもがいました。相続できる資産は、現在住んでいる都内の築50年の一戸建てのみ。

年金だけでは生活費が足りず、貯金も減り続けており、亡くなる時にはほとんど残らないことが予想されていました。そのため、子どもたちが相続する空き家の処分で揉めるであろうことを懸念していたのです。

そこで、リースバックを利用して、元気なうちに自分の意思で自宅を売却しました。不動産を現金化することで、生活費の心配が解消され、貯金が減り続ける不安もなくなったそうです。

さらに、相続財産が現金のみとなったので、空き家の処分で子どもたちに迷惑をかける心配もいりません。3人の子どもたちで公平に分けられるようになりました。

これにより、お客様は安心して老後を過ごせるとともに、子どもたちの間での相続トラブルも防ぐことができた事例です。

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セゾンのリースバックと他社の違いを比較

セゾンのリースバックを検討する上で、他社サービスとの違いを理解することは非常に重要です。特に、「買い戻し制度」の有無や契約タイプ（普通借家契約か定期借家契約か）は、将来の資金状況に大きく影響するポイントなので、確認をしておきましょう。

ここでは、リースバックの項目ごとに主要な比較ポイントを表形式で分かりやすく解説します。

項目	セゾンファンデックス	リースバック会社A	リースバック会社B
契約タイプ	普通借家契約	定期借家	定期借家
買戻し制度	あり	なし	条件付き
最短入金	2週間	3〜4週間	1ヶ月以上
家賃設定	柔軟対応可	一律設定	査定次第
付帯サポート	住み替えサポート、税制サポートなど手厚い	サポートがない、または限定的	サポートがない、または限定的

上記の表から分かるように、セゾンのリースバックは、お客様が安心して長く住み続けられることに重点を置いている点が大きな特徴です。特に、普通借家契約であることや、将来の選択肢として買い戻し制度がある点は、他社と比較してセゾンの大きな強みと言えるでしょう。

また、迅速な現金化や柔軟な家賃交渉、契約後の充実したサポート体制も、セゾンが選ばれる理由となっています。定期借家契約で、数年後に退去が決まっているリースバック会社であれば、アフターフォローも手薄い場合が多いです。

リースバックを検討される際は、これらの比較ポイントを参考に、ご自身のライフプランに合った最適なサービスを選んでください。

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セゾンのリースバックが選ばれる理由

セゾンのリースバックは、多くの方に選ばれる理由があります。

まず、特筆すべきは契約、入金までのスピード感です。最短2週間で現金化が可能であり、急な資金ニーズにも迅速に対応できるといった特徴があります。。

次に、住み慣れたご自宅に長く住み続けられるという点も大きな魅力です。一般的なリースバック会社は、定期借家契約で数年単位での契約となり、リースバック後に住み続けられる期間は一般的に1年〜3年ほどが平均とされています。

一方で、セゾンのリースバックは「普通借家契約」を採用しており、よくある賃貸マンションのように定期的な更新によって安心して居住を継続できます。また、セゾンのリースバックは更新時の更新料も特に発生しないので、おすすめです。

家賃に関しても、お客様の状況に合わせて柔軟な交渉が可能なところが選ばれる理由の大きなひとつでしょう。貸主の一方的な決定ではなく、話し合いを通じて納得のいく家賃を設定できるため、無理なく返済計画を立てられます。

さらに、セゾンはリースバック後の生活も手厚くサポートします。対象施設の割引や水回りや給湯器、その他電気設備などのトラブル対応もあり、24時間電話対応となっているのも特徴です。また、家財整理や不用品買取、介護サービスなどの優待もあるので、お得に利用し得てみてください。

これらの理由から、セゾンのリースバックは、資金調達と住み続けたいという双方のニーズに応える、非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

セゾンリースバックの注意点

セゾンのリースバックは、迅速な資金調達と住み慣れた家での生活継続を両立できる魅力的なサービスです。しかし、利用を検討する際には、いくつかの注意点も理解しておくことが重要です。

メリットだけでなくデメリットもしっかり把握することで、後悔のない賢い選択ができるでしょう。特に、将来的に物件を買い戻したいと考えている場合は、事前に周到な計画が必要です。

再購入（買い戻し）は可能だが割高になることも

リースバック契約において、売却した物件を将来的に再購入できる選択肢があることは大きな安心材料です。セゾンのリースバックでも再購入は可能なので、契約時に確認しておくとよいでしょう。

しかし、買い戻し価格は売却価格よりも高くなることが一般的です。これは、リースバック会社が物件を買い取る際に、不動産鑑定費用や諸経費、そして将来的な売却益を考慮した価格設定を行うためです。市場価格の変動によっては、想定以上に割高になる可能性もあります。

そのため、再購入を視野に入れている場合は、事前にその価格帯や条件について十分に確認し、理解しておく必要があります。

買い戻すつもりなら将来資金計画を立てておく

もし、リースバック後に将来的に自宅を買い戻すつもりがある場合は、将来の資金計画を具体的に立てておくことが極めて重要です。

再購入にはまとまった資金が必要となるため、いつまでにいくら貯めるのか、そのための収入源はどうするのかなどを明確にしておく必要があります。リースバック中の家賃支払いと並行して、買い戻し資金の積立計画を立て、無理のない範囲で実行していくことが買い戻し成功のカギとなります。

また、将来の金利変動や不動産市場の動向も考慮し、余裕を持った資金計画を立てることをおすすめします。

オーバーローン物件には対応できない

セゾンのリースバックは、お客様の資金ニーズに応える便利なサービスですが、オーバーローン物件には対応できないという重要な注意点があります。

オーバーローン物件とは、住宅ローン残債が物件の時価を上回っている状態の物件を指します。リースバックは物件を売却することで資金を得る仕組みのため、売却益でローンを完済できることが前提となります。もし、売却価格がローン残債を下回ってしまうと、リースバック会社はその物件を買い取ることができないので、注意が必要です。

そのため、ご自身の物件がオーバーローン状態でないかを事前に確認しておく必要があります。もしオーバーローンであれば、別の資金調達方法を検討するか、まずはローン残債を減らすための対策を講じる必要があります。

セゾンのリースバックが向いている人は？

という疑問に答えるため、ここではセゾンのリースバックが向いている人の特徴とセゾンの強みを紹介します。

大手のリースバック会社に依頼したい

セゾンのリースバックは、信頼できる大手のリースバック会社に依頼したい方に向いています。セゾンは長年の実績があり、多くの利用者から高い評価を得ています。

また、大手企業でありながらスピード感のある対応が可能である点もポイントです。最短即日の見積もり、最短2週間での契約が可能となっています。

セゾンのリースバックでは随時無料査定を受け付けていますので、詳しくは以下のボタンから公式サイトをご確認ください。

契約者限定の付帯サービスを使いたい

セゾンのリースバックを契約した方には、契約者限定のさまざまな付帯サービスが用意されています。

ここでは、公式サイトで紹介されている付帯サービスや特典を紹介します。

セゾンのリースバックClubOff

セゾンのリースバックClubOffは、契約者限定の優待サービスで、国内外20万件以上の施設でお得に利用できます。

セゾンの駆けつけサービス

セゾンの駆けつけサービスは、住まいの困りごとをサポートするサービスです。24時間受付し、1次対応時の調査・点検は無料で対応してもらえます。

お客様負担0円の選べる4つの特典

セゾンのリースバックを契約した方は、以下の4つのサービスの中から1つを無料で利用できます。

礼金・賃貸借契約の更新料などは無料がいい

セゾンのリースバックは、事務手数料・調査費用・礼金・賃貸借契約の更新料などの費用が無料であることが魅力の一つです。

これにより、経済的な負担を軽減でき、長期的な資金計画を立てやすくなります。特に、老後の資金計画を立てる際は、こうした費用がかからないことが大きなメリットとなります。経済的な負担を抑えつつ、安心して住み続けたい方には、セゾンのリースバックがぴったりです。

セゾンのリースバックでよくある質問

セゾンのリースバックを利用する際の流れ

セゾンのリースバックの問い合わせ〜入金までは7ステップで完了！

契約前の相談や査定は、すべて無料で費用はかからないので、安心して相談してみてくださいね！

最後にリースバック業者の選び方のポイントを解説！

という方は、ぜひリースバック業者の選び方のポイントを押さえておきましょう。ここではリースバック業者の選び方のポイントを3つ紹介します。

複数見積もりをして売却の相場を見積もる

リースバック業者を選ぶ際は、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。これにより、売却価格の相場を把握しつつ、有利な条件で契約を進められます。

なお、複数の業者に見積もりを依頼する際、査定額が高過ぎた業者や低過ぎた業者は極力避けることをおすすめします。

普通賃貸借契約のあるリースバック会社を選ぶ

リースバック契約をするときは、「普通賃貸借契約」を結んでくれる業者を選ぶことがポイントです。

普通賃貸借契約とは、一般的な賃貸契約で用いられる契約で、借り手が契約の更新を続ける限り住み続けることができる契約形態です。この契約形態なら、契約期間が長く設定されているため、安心して住み続けられます。

「定期借家契約」の場合は、期間満了とともに退去しなければならないので注意が必要です。

セゾンのリースバックは、普通賃貸借契約を提供しているので、安心して賃貸契約することができるでしょう。

真摯に対応してくれる担当者のいる業者に依頼する

リースバック業者を選ぶ際は、不安や疑問に対して真摯に対応してくれる担当者がいる業者を選ぶことも大切です。

実際に担当者とやり取りをしてみて、メールの返信スピードや、細かな言葉遣い、電話の受け答えなどから、コミュニケーション能力を確認してください。

口コミサイトに投稿がある場合は、事前にそちらをチェックすることも重要です。セゾンのリースバックは、大手上場企業のグループ会社ということもあり、安心できる対応をしてくれるでしょう。

ぜひ、セゾンのリースバックを利用してみてくださいね。

まとめ

この記事では、セゾンのリースバックについて紹介してきました。

大手企業が運営するサービスということもあり、付帯サービスの充実が他のリースバック会社との大きな違いとなるでしょう。

また、リースバック後もそのまま落ち着いて、家賃を支払いながらのんびり暮らしていきたい方にも、セゾンのリースバックはおすすめです。不動産会社は個人経営や小さな会社も多く、経営が不安定でいつ倒産するかわからないといったことも少なくありません。

将来的に買い戻しを考えている方や今後数年間は今の家で住み続けたいといった方は、ぜひ大手のセゾンのリースバックサービスを利用してみてくださいね！