再建築不可物件でもリースバックはできる？高額買取してくれる会社を紹介

2024年4月28日

再建築不可物件のリースバックは、特殊な条件下での不動産活用方法の一つとして注目されています。この記事では、再建築不可物件をどのようにしてリースバックにより資産として活用できるのか、またその際の注意点や利点を詳しく解説します。

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相続対策を考えているけど、愛着の湧いた家を手放したくない
リースバックってよく聞くけど、あまりよくわかっていない

再建築不可という制限がある物件を持つ不動産所有者や投資家にとって、有効な情報を提供することを目的としています。再建築不可物件のリースバックのメカニズムから、実際の流れ、選ぶべき買取会社の条件まで、具体的な説明していくので選考にしてくださいね。

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再建築不可物件とは

再建築不可物件とは、一度解体した後、建築基準法や都市計画法などの規制により、その土地に新たな建築が許可されない物件のことを指します。主な理由としては、その土地が建築条件を満たしていない場合や、都市計画区域内での規制が厳しい場所に位置しているため新たに建築許可が下りにくい状況があります。

再建築不可物件は、一般的に価値が下がる傾向にあるため、不動産市場では扱いに注意が必要です。しかし、その一方で、農地や森林といった特定の用途に適した土地として利用価値がある場合もあります。

再建築不可とされる土地の多くは、法的な制約や行政の計画によりその状態になっています。購入や投資を検討する際には、専門家の意見を聞くか、十分な調査を行うことが重要です。

再建築不可物件のリースバックは可能？

再建築不可物件のリースバックは、一見すると選択肢として考慮されにくいかもしれませんが、実際には特定の状況や条件下で可能性が存在します。

ここでは、再建築不可物件はリースバックできるのかといったことを追求していきます。

再建築不可物件は一般的に売りにくいとされている

再建築不可物件は、新たな建物を建設できないという大きな制限があるため、一般的に市場での売却が難しいとされています。これは、将来的な開発可能性が限られるため、投資家や不動産開発業者からの魅力が低いことが原因です。

リースバックの場合、物件の所有権は売却しつつも、売却前の所有者が引き続きその土地や建物を使用できるため、売却によって得た資金で他の投資を行うなどの資金計画に利用できることがメリットとして考えられます。

ただし、リースバックを実施する際には、契約内容が複雑になる可能性があり、特に再建築不可の制限を理解した上での明確な契約条件の設定が必要になります。

直接買取をしている不動産会社なら可能

再建築不可物件でも、直接買取を行っている不動産会社であればリースバックの取り扱いが可能です。直接買取は、仲介業者を介さずに不動産会社が物件を直接購入する方法であり、手続きが迅速かつシンプルであるため、特殊な状況の物件に対応しやすいメリットがあります。

このような会社は、再建築不可の物件の価値を適切に評価し、リースバック契約を通じて元の所有者が引き続きその場に住むことを可能にします。

直接買取とは？

直接買取とは、不動産会社が売り主から物件を直接購入する取引方法です。この方式では、通常の仲介取引とは異なり、不動産会社が買主となるので、

買主を新たに探す必要がない
売りにくい物件でも買取しやすい

といった点で、再建築不可物件などの買取も可能になります。

また、取引がスムーズに進むことが多く、売買契約から決済までの時間を短縮できる点も大きな利点です。直接買取は、特に時間的な制約や財政的な制約がある場合に選ばれることが多く、不動産会社自身がリスクを取ることで、売り主のニーズに迅速に応えることができます。

直接買取をしているリースバック会社を紹介！

再建築不可物件などの直接買取を行っている不動産会社としておすすめなのが、「リアルエステート」です。

リアルエステートは、再建築不可物件などの売却が難しいとされている物件でも、積極的に買取を行っており、高額買取も魅力的な点です。

不動産会社で直接買取を行うメリットとしては、

不動産会社が買主になるのでどんな物件でも買い取れる
即日現金化可能で最短5日で入金できる

上記の2点があります。

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再建築不可物件でどこにも取り扱ってもらえなかった…

このような悩みを抱えた方は、ぜひリアルエステートに一度相談してみてくださいね。

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再建築不可物件をリースバックするならどんな買取会社がいい？

再建築不可物件をリースバックする場合、買取会社の選定は非常に重要です。通常の物件よりも市場価値が低いことが多いため、より有利な条件を提供する会社を見つけることが求められます。

ここでは、再建築不可物件を取り扱う際に、どのような買取会社を選ぶべきかについて解説します。

高額買取している会社を探す

再建築不可物件は、一般的に市場価値が低く評価されがちです。そのため、買取価格が他の通常の物件に比べて低くなる可能性が高いです。この点を考慮して、複数の買取会社から見積もりを取ることをおすすめします。

再建築不可物件の場合、買取価格が市場価値の50％にも満たない場合が多いので、できる限り多くの会社に相見積もりを依頼し、最も高い買取価格を提示してくれる会社を選ぶべきです。

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高額買取を行う会社は、再建築不可物件の持つ限られた価値を理解し、その利点を生かしたビジネスモデルを持っている可能性があります。例えば、特定の用途に適した土地利用計画や、地域の規制変更に通じているなど、特殊な状況を利用して物件の価値を引き上げる戦略を持っていることがあります。

また、これらの物件の買取を専門とする会社は、リースバックの契約条件も柔軟に設定可能で、売却後も安心して物件を使用し続けられる条件を提供してくれることが多いです。

リースバック契約を結ぶ際には、契約内容を細かく確認し、将来的な使用に関して不利な条件が含まれていないか、また買取後の管理や維持費に関する責任の所在を明確にしておくことが重要です。適切な買取会社を選ぶことで、再建築不可の制約がある物件でも最大限の価値を確保し、将来的なリスクを最小限に抑えることが可能となります。

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その土地の取引実績が多い会社がおすすめ

再建築不可物件のリースバックを検討する際、その土地の取引実績が多い会社を選ぶことが重要です。

買取を希望するエリアで取引実績の多い会社は、地域ごとの市場状況や土地の価値を把握しており、適正な買取価格を提案しやすいです。地域に密着した取引実績が多い会社は、その地域の法的な規制や市場の特性を理解しているため、再建築不可という特殊な条件でも、最も有利な条件を提示してくれる可能性が高くなります。

また、過去の豊富な実績は、その会社が信頼できる証拠ともなります。特に再建築不可物件のように市場価値が不透明な場合、信頼できる業者からの見積もりは、売主にとって大きな安心材料となります。

さらに、これらの会社は、物件のポテンシャルを見極め、未利用地としてではなく、他の用途での価値を見出して高額での買取を行うことが可能です。

取引実績が多い会社は、顧客との長期的な関係を重視することが多く、アフターサービスや契約後のフォローも充実しています。リースバック契約を含め、将来的に発生するかもしれない様々な問題に対しても迅速に対応してくれるため、売却後も安心して土地を利用し続けることができます。

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再建築不可物件はどうして売れないの？

再建築不可物件が市場でなかなか売れない主な理由は、その土地に新しい建築が行えないという大きな制約があるからです。この制約は、買主にとって将来的な開発可能性が限られるというリスクを意味し、多くの投資家や不動産購入者にとって魅力が低下します。

再建築不可となる背景には、土地の位置が特定の都市計画区域に指定されている、歴史的な建造物の保護が必要な場所にあるなど、様々な要因があります。

これらの制約により、新しい建物を建てることができず、用途が限定されてしまうため、一般的な物件と比較して市場での需要が大幅に低下するのです。

もしかしたらその物件再建築不可かも！調べ方は？

もし自分が興味を持っている物件が再建築不可かどうかを確認する方法にはいくつかあります。まず、最も確実な方法は、物件所在地の市町村役場の建築指導課や都市計画課に問い合わせをすることです。

役場では、その土地の都市計画区域、用途地域、建築基準法に基づく制限など、具体的な情報を提供してもらえます。また、不動産登記簿謄本や土地の登記事項証明書を取得することも有効です。これにより、土地の現況や法的な制約が記載されているため、再建築可能かどうかの確認が可能です。

さらに、専門の不動産会社や司法書士に相談する方法もあります。これらの専門家は、再建築不可物件の扱いに慣れており、正確な情報とともに、その物件をどのように活用可能かのアドバイスも提供できることが多いです。インターネットや不動産ポータルサイトを利用して情報を収集することも一つの手ですが、最終的な判断は専門家の意見を仰ぐことが最も確実です。

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再建築不可物件の買取が難しい理由

法的な制約や市場での需要が低いため、金融機関からの融資を受けにくいという点も、買取が難しい理由の一つです。融資が受けられない場合、購入資金の全額を自己資金で賄う必要があり、これが買い手にとって大きなハードルとなります。さらに、既存の建物が老朽化している場合は、解体や土地の整備に追加のコストが発生することもあり、これが更なる負担となることがあります。

このように、再建築不可物件はその特性上、買取が難しい多くの障壁が存在します。これらの物件を取り扱う際は、現状の活用方法を熟考し、リスクを正確に評価する必要があります。