近年では、老後の資金確保や住宅ローンの返済といった理由から、「リースバック」を検討する人が増加しています。リースバックとは、自宅を売却した後もそのまま住み続けることが可能な仕組みです。
しかし、「騙された」「トラブルになった」などネガティブな評判も少なからずあるので、業者選びは慎重におこないたいですよね。
- 埼玉県でリースバックをするならおすすめの会社を知りたい
- まとまったお金が必要だけど埼玉県の今の家には住み続けたい
- 埼玉県内でリースバックの相談をどこにすればいいのかわからない
この記事では、埼玉県内で特におすすめのリースバック会社9社と、人気の一括査定サービス3つを厳選しました。
それぞれの特徴や強みの他、リースバックと売却の違い、リースバックのメリットなども解説するので、参考にしてください。
埼玉県でおすすめのリースバック会社9選
リースバック会社は、会社によって得意とするエリアが異なります。そこで、ここでは埼玉県内でおすすめのリースバック会社を9社紹介します。
埼玉県内のマンションや一軒家のリースバックを検討しているなら、参考にしてくださいね！
セゾンのリースバック
セゾンのリースバックは、クレディセゾングループの一員として信頼性と安心感のあるリースバックサービスを展開しています。関東県内にはリースバックの専用窓口が用意されており、エリアの強みや専門性なども抑えつつ、サービスの利用が可能なところが魅力です。
「リースバック後は長期間今の家で暮らしたい」「将来的に買い戻しを検討している」と考えている方にもおすすめで、リースバック会社は小規模の店舗も多い中、上場済みの大手老舗企業なので安心してリースバックの手続きができます。
また、他社では必ず必要となってくる
- 事務手数料
- 調査費用
- 礼金
などの費用がゼロ円のサービスがあり、お得にリースバックが可能です。
また、契約後はセゾングループの施設やなどが割引で使える特典や優待サービスが提供されるため、リースバック会社の中でも付帯サービスが多く、人気を博しています。
リアルエステート
リアルエステートは、リースバック会社の中でも高額買取に力を入れている会社です。
現在は買取査定を強化しており、他社で十分な買取金額にならなかった場合も、リアルエステートなら納得の査定額を提供してもらえる可能性があります。
また、市街化調整区域や再建築不可の物件、築年数の古い物件など、一般的に買取が難しいとされる物件でも積極的に買い取っているのが特徴です。
万が一、リースバックが利用できない場合、弁護士や税理士などの専門家と連携し、売却や相続対策、債務整理まで総合的にサポートしてくれます。
最短5日でのスピード決済が可能で、急な資金調達にも迅速に対応してくれるのもポイントです。賃料もお客様の希望に応じて柔軟に設定し、ご高齢の方にも無理のない金額を提示してくれます。
笑吉不動産
笑吉不動産は、高額買取と無理のない家賃設定を強みとする不動産会社です。100社を超える提携業者や投資家と連携し、一番条件の良い相手を探し出すことで、最適な買取条件を提示してくれます。
物件に高値がついたとしても、無理のない家賃設定を行い、月々の支払いが可能なプランを提供してくれるので安心です。最短5日で現金化が可能であり、急な資金調達が必要な場合でも、地域密着の強みを活かして迅速に対応してくれます。
また、笑吉不動産は再建築不可、違法建築、築古物件など、他社で断られた物件も積極的に買い取ります。購入を希望する投資家を多数抱えており、どのような物件でも対応可能です。
あなぶきのリースバック
あなぶきのリースバックは、住宅を売却しつつ住み続けることが可能なサービスです。普通賃貸借契約に基づき、更新が可能で長期的に住むことができます。
柔軟な家賃設定が可能で、更新料も不要、家賃の値上げもありません。ご高齢の方にも対応しており、年齢制限がなく老後の資金作りにも利用できます。
また、住設機器や給排水管の故障にも迅速に対応し、修繕費用の負担もありません。その他、売買契約印紙代や登記費用、賃貸保証料などの諸費用が発生しますが、一部は売買代金から相殺されます。
顧客目線に立ち、経済的な負担が最大限に軽減されたサポート内容となっています。
総合マネージメントサービス
総合マネージメントサービスでは日本全国の不動産を対象にリースバックをおこなっています。専門分野は金融や融資だけにとどまらず、不動産売買や賃貸仲介の資格も有している不動産のエキスパートです。
「売らなければいけないけど、どうしても手放したくない」という人、競売の通知を受け取った人、任意売却を検討している人、将来的に住宅を買い戻したい人はぜひ総合マネージメントサービスのリースバックを検討してみてください。
小田急不動産
小田急不動産のリースバックサービスは、安心と信頼を提供する小田急グループの一環として、多くの利用者から高い評価を得ています。
リースバックはもちろん、様々な売却方法からお客様に最適な売却方法を提案しています。同社の仲介サービスを利用したお客様の総合満足度は93.5%に達しており、地域密着型のサービスでお客様の多様なニーズに応えられるのが特徴です。
リースバックを利用すれば、売却後もそのまま住み続けることができ、固定資産税や管理費の負担を軽減できます。長年住み慣れた自宅に安心して住み続けたい方におすすめの選択肢です。
オーマイホーム
株式会社オーマイホームは、埼玉県吉川市を拠点とする地元密着型の不動産会社です。
新築一戸建て、分譲住宅、中古住宅、マンション、賃貸物件、事業用物件など幅広い不動産取引を手掛けており、リースバックにも対応しています。
10年以上の経験を持つスタッフが多数在籍しており、代表自らが売却サポートを担当します。
ハウスウェル
ハウスウェルは、リースバックサービスを提供する不動産会社で、資金調達や住宅ローンの返済負担を軽減したい方に最適です。
ハウスウェルのサービスは迅速な査定と決済、再取得の選択肢、固定資産税の負担軽減など多くのメリットがあります。埼玉県を含む全国主要都市に対応し、様々な不動産形態を取り扱っています。
株式会社アスキージャパン
株式会社アスキージャパンは、埼玉県狭山市から東京方面にかけて不動産の賃貸、売買、管理、買取、建築を手掛ける不動産会社です。
設計や建築も行い、買い取った物件をリフォームして高く転売するノウハウを持っています。また、リースバックも提供しており、不動産買取にも精通しています。相場に詳しいため、適正な価格での売却が期待できる会社です。
埼玉県でおすすめのリースバック一括査定サービス3選
複数の不動産業者にまとめて査定依頼して比較したいかも？
リースバックの売却査定をする場合、一社でなく複数社に見積もるのがリースバックの失敗を回避する方法の一つです！とはいえ、一社一社問い合わせて、比較検討するのは手間も労力もかかります。
このような人におすすめなのが、
リースバックの一括査定です！
ここでは東京都内でリースバックを検討している人におすすめの一括査定サービスを3つ紹介します。
いえカツLIFE
いえカツLIFEの最大の特徴は、査定額を3つのバリエーションで比較して提案してくれる点です。リースバックも検討しているけど、売却も考えていてどっちが良いかまだ迷っている方も多いでしょう。
特に不動産の知識もないし、どの方法が自分の物件に合っているかわからないと悩んでいませんか？そんな方におすすめのサービスがいえカツLIFEなんです！
また、相続で生じた物件、離婚で生じた物件、金銭的事情が絡む物件、空き家になっている物件など、物件の特徴ごとに、その道に長けたリースバック会社を全800社の中から厳選して紹介してくれます。
無料査定は最短60秒で完了しますので、査定をご希望の場合は今すぐ試してみてくださいね。
リースバックプレミア
リースバックプレミアは、一般的なリースバックの目的であるローンの解消や資金調達だけでなく、住み替え、相続、老後資金確保、資産整理など、お客様ひとりひとりのライフスタイルに合ったプランを提供してくれます。
プランは、すぐに引越しが難しい人向けの「ゆっくり住替えプラン」、賃料を抑えたい人向けの「家賃優遇プラン」、早期に自宅を買戻したい人向けの「買戻特約付プラン」の3つです。
さらに、リースバックプレミアには「敷金・礼金0円・フリーレント最大2ヶ月」、仲介で売れなかった際に業者が買い取る「買取保証型仲介制度」などのお得な特典もついています。
なお、公式サイトには「電話によるしつこい営業はいたしません。」「相談時に強引な営業はいたしません。」「法令を遵守し、選ばれる会社を目指します。」と明記されています。
実際、国土交通省が発行するガイドラインを遵守したサービスであることも明記されているので、初めての人も安心して相談可能です。
お急ぎの人向けに通話料無料の電話受付も受け付けていますので、査定した物件がございましたら以下のボタンから今すぐお問い合わせください。
家まもルーノ
家まもルーノはリースバック専門のコンシェルジュサービスです。コンシェルジュに要望を伝えるだけで、登録されている100社以上の不動産業者の中から完全無料で査定をしてくれます。
最短5日で現金化が可能であり、全国47都道府県に対応しているのも特徴です。フォームから最短1分で相談ができますので、査定額やリースバックの詳しい制度について詳しく知りたい人は今すぐ下のボタンからお問い合わせください。
埼玉県で相続対策する場合は売却とリースバックどちらがおすすめ？
埼玉県で相続対策をするなら、売却とリースバックのどちらがおすすめなのか、それぞれのメリット・デメリットを紹介します。
売却
売却する場合のメリット・デメリットは以下の通りです。
メリット
- 資金調達が可能
不動産を売却することでまとまった現金を得られます。
- 維持費の削減
売却後は固定資産税や維持管理費用を支払う必要がなくなります。
- 相続税の軽減
現金に換えることで相続税の計算が簡単になります。
デメリット
- 住み慣れた家からの引っ越し
売却することで、基本的には住み慣れた家から引っ越すことになります。
- 市場状況に左右される
不動産市場の状況によっては、希望通りの価格で売却できない場合があります。
- 相続税の負担が増える可能性
相続税の計算において不動産の評価額は、時価の70%を基準に算出されます。そのため、一般的には同額の現金を相続するよりも不動産として相続した方が、相続税を低く抑えられます。売却によって相続税の負担が増える可能性があるでしょう。
リースバック
リースバックをする場合のメリット・デメリットは以下の通りです。
メリット
- 資金調達が可能
売却代金を活用することで、必要な資金を得られます。
- 住み続けられる
自宅を売却しても、そのまま賃貸として住み続けられます。
- 再取得の選択肢が残る
将来的に再取得の選択肢があるため、相続対策の一環としての活用が可能です。
デメリット
- 賃貸費用の負担
売却後も賃貸料を支払う必要があるため、毎月の支出が発生します。
- 所有権の喪失
売却によって所有権を失うため、自由に改装や売却ができなくなります。
- 再取得できない可能性
再取得の選択肢はあるものの、条件が整わなければ再取得できない場合もあります。
埼玉県でリースバックする際の注意点
最後に、埼玉県でリースバックする際の注意点を3つ紹介します。リースバックは知識不足の状態で手を出して後悔する人が少なくないので、しっかり押さえておきましょう。
家賃設定前に将来の収支プランを設計しておく
リースバックを利用する際は、家賃設定前に将来の収支プランをしっかりと設計しておくことが重要です。リースバック後の家賃支払いが長期的に負担にならないように、自身の収入や支出を見直し、計画的な資金管理を行いましょう。
買い戻しの条件を把握しておく
リースバックでは、自宅を売却した後に再度買い戻す選択肢もあります。この場合、買い戻しの条件を事前にしっかりと把握しておくことが大切です。
当初できるはずだった買戻しができなくなるトラブルは、リースバックで珍しくありません。具体的な金額や時期、手続きの流れなど、詳細な条件を確認し、納得した上で契約を進めましょう。
普通借家契約なのか定期借家契約なのかを確認する
リースバック契約では、普通借家契約と定期借家契約のどちらが適用されるかでリスクの大きさが異なります。定期借家契約の場合は期限付きの賃貸なので、契約期間が終了すると退去しなければならない可能性があるのです。
なお、リースバック契約では定期借家契約を採用する不動産会社が多いため、家賃さえ払えば無条件に住み続けられるわけではないことを理解しておきましょう。
まとめ
数あるリースバック会社の中から、自分に合う会社を探すのは中々難しいでしょう。同じリースバックというサービスでも、会社によって強みや制約は異なります。
本記事で紹介したおすすめ業者やおすすめの一括サービスを参考に、自分の目的やライフプランにあったサービスを検討してみてください。
