川崎市にある自宅をリースバックしたいが、おすすめの業者がわからない…
リースバックは資産（自宅）を有効活用するための有力な選択肢ですが、「騙された」「トラブルになった」などネガティブな評判も少なくありません。
そのため、リースバックの業者選びはくれぐれも慎重におこなう必要があります。
- まとまったお金が必要だけど今の家には住み続けたい
- リースバックの相談をどこにすればいいのかわからない
- 川崎市でリースバックをするならおすすめの会社を知りたい
そこで本記事では、川崎市で信頼できるリースバックの相談先を紹介し、それぞれの業者の特徴やサービス内容を解説します。
さらに、リースバックで起きやすいトラブルや川崎でのリースバック事例も紹介するので、参考にしてください。
川崎でのリースバックの相談先6選
まずは川崎で人気のリースバック相談先6選を紹介します。
セゾンファンデックス
セゾンは、クレディセゾングループの一員として信頼性と安心感のあるリースバックサービスを展開しています。
売却代金を一括で支払い、売却後も自宅に住み続けられる柔軟な契約形態が特徴です。固定資産税や管理費の負担がなくなり、家財保険の自己負担も0円になります。
また、事務手数料や調査費用、礼金などの費用が0円というメリットも魅力です。契約後も充実した特典や優待サービスが提供されるため、リースバックを検討する人にとって非常に有利な選択肢と言えます。
| 会社名 | 株式会社セゾンファンデックス |
| 住所 | 〒170-6037東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
| 免許番号 | 貸金業者登録番号 関東財務局長（12）第00897号（登録有効期間：2024年5月1日～2027年4月30日）宅地建物取引業者免許証番号 国土交通大臣（2）第9536号（免許有効期間：2024年4月26日～2029年4月25日） |
あなぶきのリースバック
あなぶきのリースバックは、住宅を売却しつつ住み続けることが可能なサービスです。普通賃貸借契約に基づき、更新が可能で長期的に住むことができます。
柔軟な家賃設定が可能で、更新料も不要、家賃の値上げもありません。ご高齢の方にも対応しており、年齢制限がなく老後の資金作りにも利用できます。
また、住設機器や給排水管の故障にも迅速に対応し、修繕費用の負担もありません。その他、売買契約印紙代や登記費用、賃貸保証料などの諸費用が発生しますが、一部は売買代金から相殺されます。
顧客目線に立ち、経済的な負担が最大限に軽減されたサポート内容となっています。
リアルエステート
リアルエステートは、リースバックを専門に取り扱う不動産会社です。2011年の設立以来、不動産コンサルティングや土地活用、相続問題に取り組み、多くの実績を積み上げてきました。
現在は買取査定を強化しており、他社で十分な買取金額にならなかった場合も、リアルエステートなら納得の査定額を提供してもらえる可能性があります。
また、市街化調整区域や再建築不可の物件、築年数の古い物件など、一般的に買取が難しいとされる物件でも積極的に買い取っているのが特徴です。
万が一、リースバックが利用できない場合、弁護士や税理士などの専門家と連携し、売却や相続対策、債務整理まで総合的にサポートしてくれます。
最短5日でのスピード決済が可能で、急な資金調達にも迅速に対応してくれるのもポイントです。賃料もお客様の希望に応じて柔軟に設定し、ご高齢の方にも無理のない金額を提示してくれます。
| 会社名 | 株式会社リアルエステート |
| 住所 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿3-1-24京王新宿３丁目ビル9F |
| 免許番号 | 国土交通大臣（2）第9195号 |
笑吉不動産
笑吉不動産は、高額買取と無理のない家賃設定を強みとする不動産会社です。100社を超える提携業者や投資家と連携し、一番条件の良い相手を探し出すことで、最適な買取条件を提示してくれます。
物件に高値がついたとしても、無理のない家賃設定を行い、月々の支払いが可能なプランを提供してくれるので安心です。最短5日で現金化が可能であり、急な資金調達が必要な場合でも、地域密着の強みを活かして迅速に対応してくれます。
また、笑吉不動産は再建築不可、違法建築、築古物件など、他社で断られた物件も積極的に買い取ります。購入を希望する投資家を多数抱えており、どのような物件でも対応可能です。
なお、主な対応エリアは新宿区、中野区、板橋区、豊島区、杉並区、練馬区、西東京市、東久留米市、清瀬市、小平市、東村山市となっています。
| 会社名 | 株式会社エクシトエイト |
| 住所 | 〒165-0032 東京都中野区鷺宮三丁目20番10号 フロンティア鷺宮4階 |
| 免許番号 | 東京都知事(2)第103203号 |
総合マネージメントサービス
総合マネージメントサービスでは日本全国の不動産を対象にリースバックをおこなっています。
専門分野は金融や融資だけにとどまらず、不動産売買や賃貸仲介の資格も有している不動産のエキスパートです。
「売らなければいけないけど、どうしても手放したくない」という人、競売の通知を受け取った人、任意売却を検討している人、将来的に住宅を買い戻したい人はぜひ総合マネージメントサービスのリースバックを検討してみてください。
| 会社名 | 株式会社 総合マネージメントサービス |
| 住所 | 〒103-0027東京都中央区日本橋3-6-13 アベビルディング3F |
| 免許番号 | 日本貸金業協会会員第003672号東京都知事（8）第25131号（社）東京都宅地建物取引業協会 東京都知事（5）第81043号 |
小田急不動産
小田急不動産のリースバックサービスは、安心と信頼を提供する小田急グループの一環として、多くの利用者から高い評価を得ています。
リースバックはもちろん、様々な売却方法からお客様に最適な売却方法を提案しています。同社の仲介サービスを利用したお客様の総合満足度は93.5%に達しており、地域密着型のサービスでお客様の多様なニーズに応えられるのが特徴です。
リースバックを利用すれば、売却後もそのまま住み続けることができ、固定資産税や管理費の負担を軽減できます。長年住み慣れた自宅に安心して住み続けたい方におすすめの選択肢です。
| 会社名 | 小田急不動産株式会社 |
| 住所 | 〒 151-0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 |
| 免許番号 | ・宅地建物取引業者：国土交通大臣（15）第1168号・賃貸住宅管理業者：国土交通大臣（01）第007220号・一級建築士事務所：東京都知事登録第9940号・特定建設業者：東京都知事許可（特－05）第41317号・第二種金融商品取引業：関東財務局長（金商）第1243号 |
川崎でのリースバック事例
川崎でリースバックをおこなった場合、いくらくらいの価格で売却でき、いくらくらいの賃料で住み続けられるのか、事例を紹介します。
また、リースバックでよくあるトラブル事例も紹介するので参考にしてください。
リースバック事例
川崎にある3LDKマンションに関する情報を紹介します。
| 最寄り駅 | 川崎駅 |
| 最寄り駅からの距離 | 徒歩12分 |
| 築年数 | 築20年 |
| 向き | 南東 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 75.00㎡ |
| 買取価格 | 25,000,000円〜27,000,000円 |
| 賃料 | 90,000円〜110,000円 |
リースバックのトラブル事例
続いて、以下はリースバックでよくあるトラブル事例の1つです。
＜川崎市に一人で暮らす高齢者Aさんの事例＞
Aさんはある日突然、不動産事業者の訪問を受けました。その事業者は「このマンションは築25年以上だから、あと10年したら取り壊しになります。今、売却しても10年間は住み続けられますよ」と説明したそうです。
Aさんは、今後取り壊しになるのであれば、早めに売却してお金を受け取った方が良いと考え、自宅のマンションを売却し、10年間家賃を支払って住み続ける契約を結びました。
しかし、後日Aさんが売却価格を調べてみると、相場よりもかなり安価であることが分かりました。
納得できなかったAさんは、不動産事業者にクーリング・オフを希望しましたが、「契約から8日以上経過しているのでクーリング・オフは適用されない」と断られたそうです。
困ったAさんは、消費生活センターに相談した結果、契約内容や事業者の説明に問題があることが判明し、法律の専門家と連携して事業者と交渉することになりました。
最終的には、不動産事業者と再交渉し、適正な価格での売却と賃料設定をやり直すことで合意しました。
＜こちらの事例のポイント＞
同様のトラブルを防ぐためには、以下のポイントに注意する必要があります。
事前に複数の不動産業者から見積もりを取る
相場価格を知ることで、不当に安価な売却を避けられます。
クーリング・オフの適用期間の確認
契約後のキャンセルが可能な期間を把握しておくと安心です。
消費生活センターなどの利用
トラブルが発生した場合、早めに専門家に相談することをおすすめします。
高齢者の方の場合、知識がないことにつけ込まれる可能性があるので、上記のポイントに十分注意しましょう。
リースバックをするメリット
リースバックはトラブルが発生する可能性もありますが、一方でメリットも多くあります。ここではリースバックをする3つのメリットを紹介します。
最短5日〜2週間で現金が手に入る
リースバックの大きなメリットの一つは、まとまった現金がスピーディに手に入る点です。
通常、不動産売却では数ヶ月かかることも珍しくないですが、リースバックでは最短5日から2週間で売却代金が支払われます。急な資金が必要な場合や、緊急の出費がある場合に有効な手段です。
なお、大手のセゾンファンデックスが提供するリースバックでは、最短即日での見積もり、最短2週間（*1）での契約が可能となっています。
「定期借家契約」によって短い期間しか住めないリースバックが多い中、セゾンファンデックスでは「普通賃貸借契約」を結べるため、長く住み続けられる点も好評です。
さらに、セゾンでは「国内約20,000件のホテル・旅館が最大80%OFFになる」「ホームセキュリティ」「水回りのトラブルのサポートサービス」など、契約者限定の付帯サービスがかなり充実しています。
セゾンのリースバックに関する詳細は、以下のボタンからご確認ください。
付帯サービスの多さより、早く売れる方が大事なのよねぇ
というスピード重視の方は、「最短5日」（*2）でのリースバック契約も可能なリアルエステートをおすすめします。リアルエステートに関する詳細は以下のボタンからご確認ください。
（*1・2）記載した売却までの期間はあくまで最短の場合です。記載した期間以上に日数を要する場合もありますので、あらかじめご容赦ください
慣れ親しんだ家に住み続けることができる
リースバックを利用すれば、これまで住んでいた家に引き続き住み続けることが可能です。引っ越しの手間や新しい環境に慣れる必要がなく、生活スタイルを維持できます。
特に高齢者や子供がいる家庭にとって、慣れ親しんだ家に住み続けられるのは大きなメリットでしょう。
住宅ローンの返済に充てることができる
仮に住宅ローンが残っている場合でも、売却金額で完済できる見込みがあれば、リースバックは可能です。
これにより、まとまった資金を手に入れると同時に、住宅ローンの返済を完了させることができ、金銭的な負担を大幅に軽減できます。
さらに、ローン完済後もそのまま住み続けられるため、生活に大きな変化を与えずに経済的な安定を得られます。
まとめ
数あるリースバック会社の中から、自分に合う会社を探すのは中々難しいでしょう。同じリースバックというサービスでも、会社によって強みや制約は異なります。
本記事で紹介したおすすめ業者やおすすめの一括サービスを参考に、自分の目的やライフプランにあったサービスを検討してみてください。
