川崎市にある自宅をリースバックしたいが、おすすめの業者がわからない…
リースバックは資産（自宅）を有効活用するための有力な選択肢ですが、「騙された」「トラブルになった」などネガティブな評判も少なくありません。
そのため、リースバックの業者選びはくれぐれも慎重におこなう必要があります。
- まとまったお金が必要だけど今の家には住み続けたい
- リースバックの相談をどこにすればいいのかわからない
- 川崎市でリースバックをするならおすすめの会社を知りたい
そこで本記事では、川崎市で信頼できるリースバックの相談先6選を紹介し、それぞれの業者の特徴やサービス内容を解説します。
さらに、リースバックで起きやすいトラブルや注意点も紹介するので、参考にしてください。
リースバックの仕組み
リースバックの仕組みや物件の買取価格の決まり方、また契約後の家賃の決まり方についても紹介するので参考にしてください。
リースバックとは
リースバックとは、自宅を売却して資金を調達した後、賃貸契約を結ぶことで同じ物件にそのまま住み続けられる仕組みです。
主に不動産会社やファイナンス会社がリースバックのサービスを提供しており、契約内容次第では、売却した物件を後日買い戻すことも可能です。
リースバックの買取価格の決まり方
リースバックの買取価格は、以下のように市場価格の60～80％程度を基準に設定されることが多いです。
買取価格 = 市場価格 × 60%～80%
買取価格が市場価格よりも低い理由は、不動産会社が将来的な利益を見込みつつ、物件価値や賃貸契約の期間、家賃収入などを考慮して査定を行うためです。
また、リースバック終了後の売却リスクも反映されるため、物件の状態や契約条件によって価格が調整されることがあります。
例えば、長期間の契約では収益性が期待できるため、条件次第で価格が上昇することもあります。
リースバック後の家賃の決まり方
リースバック契約後の家賃は、買取価格の約7％～13％程度が設定される傾向にあります。
例：売却価格が3,000万円の場合
3,000万円 × 8％ ÷ 12 = 約20万円（毎月の家賃）
基本的には、売却価格が高額になるほど、家賃も高くなる傾向があります。そのため、契約前にはリースバック後の家賃が予算内であるかシミュレーションを行うことが重要です。
リースバックをするメリット
リースバックはトラブルが発生する可能性もありますが、一方でメリットも多くあります。ここではリースバックをする3つのメリットを紹介します。
最短5日〜2週間で現金が手に入る
リースバックの大きなメリットの一つは、まとまった現金がスピーディに手に入る点です。
通常、不動産売却では数ヶ月かかることも珍しくないですが、リースバックでは最短5日から2週間で売却代金が支払われます。急な資金が必要な場合や、緊急の出費がある場合に有効な手段です。
なお、大手のセゾンファンデックスが提供するリースバックでは、最短即日での見積もり、最短2週間（*1）での契約が可能となっています。
「定期借家契約」によって短い期間しか住めないリースバックが多い中、セゾンファンデックスでは「普通賃貸借契約」を結べるため、長く住み続けられる点も好評です。
さらに、セゾンでは「国内約20,000件のホテル・旅館が最大80%OFFになる」「ホームセキュリティ」「水回りのトラブルのサポートサービス」など、契約者限定の付帯サービスがかなり充実しています。
付帯サービスの多さより、早く売れる方が大事なのよねぇ
というスピード重視の方は、「最短5日」（*2）でのリースバック契約も可能なリアルエステートをおすすめします。
（*1・2）記載した売却までの期間はあくまで最短の場合です。記載した期間以上に日数を要する場合もありますので、あらかじめご容赦ください
慣れ親しんだ家に住み続けることができる
リースバックを利用すれば、これまで住んでいた家に引き続き住み続けることが可能です。引っ越しの手間や新しい環境に慣れる必要がなく、生活スタイルを維持できます。
特に高齢者や子供がいる家庭にとって、慣れ親しんだ家に住み続けられるのは大きなメリットでしょう。
住宅ローンの返済に充てることができる
仮に住宅ローンが残っている場合でも、売却金額で完済できる見込みがあれば、リースバックは可能です。
これにより、まとまった資金を手に入れると同時に、住宅ローンの返済を完了させることができ、金銭的な負担を大幅に軽減できます。
さらに、ローン完済後もそのまま住み続けられるため、生活に大きな変化を与えずに経済的な安定を得られます。
川崎でのリースバックの相談先6選
まずは川崎で人気のリースバック相談先6選を紹介します。
| サービス | 強み | 対象物件種別 | 対象エリア |
| セゾンファンデックス | ・普通賃貸借契約だから長く住み続けられる ・付帯サービスが充実 ・事務手数料や調査費用、礼金などの費用が0円 | 一戸建て・マンション | 【東日本の対象エリア】 北海道、東北地方、関東地方、中部地方（新潟県、富山県、石川県、長野県、山梨県、静岡県） 【西日本の対象エリア】 中部地方（岐阜県、愛知県、福井県）、近畿地方、中国地方、四国地方、九州地方、沖縄地方 |
| あなぶきのリースバック | ・柔軟な家賃設定が可能 ・更新料も不要、家賃の値上げもなし | 専有面積が40㎡以上／築年数が10年以上経過しているマンション／鉄筋コンクリート構造もしくは鉄骨鉄筋コンクリート造 | 関東・近畿・四国・九州など |
| リアルエステート | ・最短5日でのスピード決済 ・市街化調整区域や再建築不可の物件、築年数の古い物件も買取可 | 一戸建て・マンション | 全国 |
| 笑吉不動産 | ・100社を超える提携業者 ・再建築不可、違法建築、築古物件など、他社で断られた物件も積極的に買い取り | – | 新宿区、中野区、板橋区、豊島区、杉並区、練馬区、西東京市、東久留米市、清瀬市、小平市、東村山市 |
| 総合マネージメントサービス | ・日本全国が対象 | 一戸建て・マンション | 全国 |
| 小田急不動産 | ・地域密着型のサービス | 一戸建て・マンション | 全国 |
セゾンファンデックス
セゾンは、クレディセゾングループの一員として信頼性と安心感のあるリースバックサービスを展開しています。
売却代金を一括で支払い、売却後も自宅に住み続けられる柔軟な契約形態が特徴です。固定資産税や管理費の負担がなくなり、家財保険の自己負担も0円になります。
また、事務手数料や調査費用、礼金などの費用が0円というメリットも魅力です。契約後も充実した特典や優待サービスが提供されるため、リースバックを検討する人にとって非常に有利な選択肢と言えます。
| 会社名 | 株式会社セゾンファンデックス |
| 住所 | 〒170-6037東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
| 免許番号 | 貸金業者登録番号 関東財務局長（12）第00897号（登録有効期間：2024年5月1日～2027年4月30日）宅地建物取引業者免許証番号 国土交通大臣（2）第9536号（免許有効期間：2024年4月26日～2029年4月25日） |
あなぶきのリースバック
あなぶきのリースバックは、住宅を売却しつつ住み続けることが可能なサービスです。普通賃貸借契約に基づき、更新が可能で長期的に住むことができます。
柔軟な家賃設定が可能で、更新料も不要、家賃の値上げもありません。ご高齢の方にも対応しており、年齢制限がなく老後の資金作りにも利用できます。
また、住設機器や給排水管の故障にも迅速に対応し、修繕費用の負担もありません。その他、売買契約印紙代や登記費用、賃貸保証料などの諸費用が発生しますが、一部は売買代金から相殺されます。
顧客目線に立ち、経済的な負担が最大限に軽減されたサポート内容となっています。
リアルエステート
リアルエステートは、リースバックを専門に取り扱う不動産会社です。2011年の設立以来、不動産コンサルティングや土地活用、相続問題に取り組み、多くの実績を積み上げてきました。
現在は買取査定を強化しており、他社で十分な買取金額にならなかった場合も、リアルエステートなら納得の査定額を提供してもらえる可能性があります。
また、市街化調整区域や再建築不可の物件、築年数の古い物件など、一般的に買取が難しいとされる物件でも積極的に買い取っているのが特徴です。
万が一、リースバックが利用できない場合、弁護士や税理士などの専門家と連携し、売却や相続対策、債務整理まで総合的にサポートしてくれます。
最短5日でのスピード決済が可能で、急な資金調達にも迅速に対応してくれるのもポイントです。賃料もお客様の希望に応じて柔軟に設定し、ご高齢の方にも無理のない金額を提示してくれます。
| 会社名 | 株式会社リアルエステート |
| 住所 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿3-1-24京王新宿３丁目ビル9F |
| 免許番号 | 国土交通大臣（2）第9195号 |
笑吉不動産
笑吉不動産は、高額買取と無理のない家賃設定を強みとする不動産会社です。100社を超える提携業者や投資家と連携し、一番条件の良い相手を探し出すことで、最適な買取条件を提示してくれます。
物件に高値がついたとしても、無理のない家賃設定を行い、月々の支払いが可能なプランを提供してくれるので安心です。最短5日で現金化が可能であり、急な資金調達が必要な場合でも、地域密着の強みを活かして迅速に対応してくれます。
また、笑吉不動産は再建築不可、違法建築、築古物件など、他社で断られた物件も積極的に買い取ります。購入を希望する投資家を多数抱えており、どのような物件でも対応可能です。
なお、主な対応エリアは新宿区、中野区、板橋区、豊島区、杉並区、練馬区、西東京市、東久留米市、清瀬市、小平市、東村山市となっています。
| 会社名 | 株式会社エクシトエイト |
| 住所 | 〒165-0032 東京都中野区鷺宮三丁目20番10号 フロンティア鷺宮4階 |
| 免許番号 | 東京都知事(2)第103203号 |
総合マネージメントサービス
総合マネージメントサービスでは日本全国の不動産を対象にリースバックをおこなっています。
専門分野は金融や融資だけにとどまらず、不動産売買や賃貸仲介の資格も有している不動産のエキスパートです。
「売らなければいけないけど、どうしても手放したくない」という人、競売の通知を受け取った人、任意売却を検討している人、将来的に住宅を買い戻したい人はぜひ総合マネージメントサービスのリースバックを検討してみてください。
| 会社名 | 株式会社 総合マネージメントサービス |
| 住所 | 〒103-0027東京都中央区日本橋3-6-13 アベビルディング3F |
| 免許番号 | 日本貸金業協会会員第003672号東京都知事（8）第25131号（社）東京都宅地建物取引業協会 東京都知事（5）第81043号 |
小田急不動産
小田急不動産のリースバックサービスは、安心と信頼を提供する小田急グループの一環として、多くの利用者から高い評価を得ています。
リースバックはもちろん、様々な売却方法からお客様に最適な売却方法を提案しています。同社の仲介サービスを利用したお客様の総合満足度は93.5%に達しており、地域密着型のサービスでお客様の多様なニーズに応えられるのが特徴です。
リースバックを利用すれば、売却後もそのまま住み続けることができ、固定資産税や管理費の負担を軽減できます。長年住み慣れた自宅に安心して住み続けたい方におすすめの選択肢です。
| 会社名 | 小田急不動産株式会社 |
| 住所 | 〒 151-0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号 |
| 免許番号 | ・宅地建物取引業者：国土交通大臣（15）第1168号・賃貸住宅管理業者：国土交通大臣（01）第007220号・一級建築士事務所：東京都知事登録第9940号・特定建設業者：東京都知事許可（特－05）第41317号・第二種金融商品取引業：関東財務局長（金商）第1243号 |
リースバック業者の比較ポイント
リースバックを利用する際は、数ある業者の中から適切な業者を選ぶ必要があります。
そこで、以下に比較する際に押さえたいポイントを7つ解説します。
得意とする物件や地域を確認する
リースバック業者には、それぞれ得意とする物件の種類や地域があります。実際、広いエリアを対象とする大手業者でも、地方物件では対応が不十分な場合があります。
一方、特定地域に特化した中小業者では、対応地域は限定されますが、特定エリアでは大手より好条件を提示するケースもあります。
各業者のホームページで実績や取り扱い物件の傾向から、得意とする物件や地域を確認し、自分の物件に合った業者を選びましょう。
業者の信頼性を確認する
業者の信頼性は、取引実績や資金力などで判断しましょう。特に売買代金の支払い能力や倒産リスクが低い業者を選ぶことが大切です。
安心して契約を進めたい場合は、上場企業や大手グループのサービスを検討することをおすすめします。
買取価格を比較する
リースバックの買取価格は市場価格の60％～80％程度が一般的です。ただし、実際の買取価格は物件の立地や状態、業者ごとの査定基準によって異なります。
同じような物件でも売る時期や築年数によって買取価格が変動することも珍しくありません。
複数の業者に査定を依頼し、条件の良い買取価格を提示してくれる業者を選びましょう。
賃貸契約の種類を確認する
リースバックでは、通常「定期借家契約」が適用されます。定期借家契約は契約期間が終了すると自動的に契約が終了するもので、更新はありません。
一方、通常の賃貸で用いられる「普通借家契約」では、更新が可能で長期間住み続けられます。
この2つの契約の違いを理解しておかないと、契約後の生活に支障が出る可能性があります。
定期借家契約に不安がある場合は、普通借家契約に変更可能かどうかを業者に確認しましょう。
付帯条件を確認する
リースバック契約では、業者ごとに異なる付帯条件が設定されます。後々のトラブルを防ぐためには、以下の項目を確認しておくことが重要です。
- 敷金・礼金の額や条件
- 保証人の必要性
- ペット飼育の可否
- 中途解約の可否
- 駐車場や駐輪場の使用条件
- 火災保険の加入義務
- リフォームやDIYの制限
これらの条件をチェックし、納得のいく契約内容になっているかを確認しましょう。
修繕費用の負担を確認する
リースバック契約では、修繕費用を借主が負担するケースが多いです。退去時の原状回復費用が発生する場合もあるため、これらの費用に関する取り決めをしっかり確認しておきましょう。
買い戻し条件を確認する
リースバック契約では、売却した物件を再取得できる「買い戻し」が可能な場合があります。買い戻し価格の目安は以下の通りです。
買い戻し価格 = 売却金額 × 110％～130％
将来的に物件の再取得を検討している場合は、こちらを把握しておきましょう。
川崎でのリースバック事例
川崎でリースバックをおこなった場合、いくらくらいの価格で売却でき、いくらくらいの賃料で住み続けられるのか、事例を紹介します。
また、リースバックでよくあるトラブル事例も紹介するので参考にしてください。
リースバック事例
川崎にある3LDKマンションに関する情報を紹介します。
| 最寄り駅 | 川崎駅 |
| 最寄り駅からの距離 | 徒歩12分 |
| 築年数 | 築20年 |
| 向き | 南東 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 75.00㎡ |
| 買取価格 | 25,000,000円〜27,000,000円 |
| 賃料 | 90,000円〜110,000円 |
リースバックのトラブル事例
続いて、以下はリースバックでよくあるトラブル事例の1つです。
＜川崎市に一人で暮らす高齢者Aさんの事例＞
Aさんはある日突然、不動産事業者の訪問を受けました。その事業者は「このマンションは築25年以上だから、あと10年したら取り壊しになります。今、売却しても10年間は住み続けられますよ」と説明したそうです。
Aさんは、今後取り壊しになるのであれば、早めに売却してお金を受け取った方が良いと考え、自宅のマンションを売却し、10年間家賃を支払って住み続ける契約を結びました。
しかし、後日Aさんが売却価格を調べてみると、相場よりもかなり安価であることが分かりました。
納得できなかったAさんは、不動産事業者にクーリング・オフを希望しましたが、「契約から8日以上経過しているのでクーリング・オフは適用されない」と断られたそうです。
困ったAさんは、消費生活センターに相談した結果、契約内容や事業者の説明に問題があることが判明し、法律の専門家と連携して事業者と交渉することになりました。
最終的には、不動産事業者と再交渉し、適正な価格での売却と賃料設定をやり直すことで合意しました。
＜こちらの事例のポイント＞
同様のトラブルを防ぐためには、以下のポイントに注意する必要があります。
事前に複数の不動産業者から見積もりを取る
相場価格を知ることで、不当に安価な売却を避けられます。
クーリング・オフの適用期間の確認
契約後のキャンセルが可能な期間を把握しておくと安心です。
消費生活センターなどの利用
トラブルが発生した場合、早めに専門家に相談することをおすすめします。
高齢者の方の場合、知識がないことにつけ込まれる可能性があるので、上記のポイントに十分注意しましょう。
リースバックをおこなう際の注意点
リースバックは一般的な賃貸契約とは仕組みが異なるため、契約内容を十分に理解せずに進めると、思わぬトラブルに発展する可能性があります。
そこで、リースバックをおこなう際の注意点を5つ紹介します。
修繕費用の負担を巡るトラブル
リースバックでは、売却後も元所有者が住み続けるため、設備の不具合が発生してもその修繕費用は借主負担とされることが一般的です。
そのため、事前に認識していないと業者との間でトラブルが発生する可能性があります。修繕費用に関する取り決めを契約前に十分確認しましょう。
家賃の引き上げにより支払いが困難になる
リースバック物件の家賃は、周辺の賃貸相場よりも高く設定される場合があり、それが経済的な負担となることがあります。
また、業者によっては契約更新時に家賃の値上げを実施し、これに対応できず引っ越しを余儀なくされるケースもあります。
家賃設定や更新時の取り決めについては、契約前に入念に確認しましょう。
買い戻しは事前に明記してもらう
リースバック契約では、物件の買い戻しが必ずしも保証されているわけではありません。
買い戻しを視野に入れて契約する場合は、売買契約書にその条件を明記してもらう必要があります。
業者が第三者に物件を売却する問題
リースバック契約後、物件の所有権は業者に移るため、業者が物件を第三者に売却する可能性があります。
この場合、新たな所有者が契約の更新を拒否するなどの問題が生じることがあります。こうしたトラブルを避けるためには、契約時に「第三者への売却を行わない」といった特約を盛り込むことが有効です。
また、万一売却されても契約条件が引き継がれるよう、事前に調整しておきましょう。
相続に関するトラブル
リースバック契約は相続人の同意を得ずに締結できるため、後に相続人との関係が悪化するケースがあります。
親族間でのトラブルを防ぐため、リースバックを進める前に、相続人の同意を得ておきましょう。
川崎市のリースバックに関連してよくある質問
最後に川崎市のリースバックに関連してよくある質問に回答します。
リースバックに年齢制限はありますか？
リースバックには特に年齢制限はありません。ただし、一部のリースバック専門業者では、年齢が契約条件に影響することがあります。
リースバックの入金までにどのくらいの期間がかかりますか？
入金には通常2週間～1ヵ月程度かかります。不動産価値の査定や必要書類の手続きなどがあるため、即日対応は難しい場合が一般的です。
リースバックで発生する手数料は何ですか？
リースバックでは以下の手数料が発生する場合があります。
- 不動産売却に関する手数料：仲介手数料、抵当権の抹消費用、売買契約書の印紙代など。
- 賃貸契約に関する手数料：敷金、保証金、火災保険料、事務手数料など。
ただし、仲介手数料や敷金が不要な業者もあるため、契約前に担当者に確認しましょう。
リースバックを断られるケースはありますか？
買取価格が住宅ローンの残債を下回る場合、リースバック契約が成立しないことがあります。
この場合、住宅ローン融資先との調整が必要となり、調整に応じてくれる業者を探す必要があります。
途中で引っ越すことは可能ですか？
リースバック契約では、借主が希望すれば途中で退去することが可能です。ただし、退去をする際は、引っ越し先を早めに確保し、事前に家財をすべて撤去する必要があるため注意が必要です。
リースバックで得た売買代金の使い道に制限はありますか？
売買代金の使い道に特に制限はありません。ローン返済、老後資金、事業資金、教育費など、個人の目的に応じて自由に使用できます。
まとめ
数あるリースバック会社の中から、自分に合う会社を探すのは中々難しいでしょう。同じリースバックというサービスでも、会社によって強みや制約は異なります。
本記事で紹介したおすすめ業者やおすすめの一括サービスを参考に、自分の目的やライフプランにあったサービスを検討してみてください。
